Na sprzedaż 3-pokojowe, funkcjonalne mieszkanie 52,39m2 w stanie deweloperskim położone przy alejach Jerozolimskich 198P. Dodatkowo łącznie trzy balkony, dwa francuskie, jeden balkon tradycyjny aż 5,51m2, a ponadto komórka lokatorska 2,86m2 i garaż podziemny. Osiedle kameralne, zielone od cichej strony ul. Czereśniowej. Niska zabudowa, liczne nasadzenia, place zabaw oraz punkty usługowe tworzą komfortową przestrzeń do codziennego życia.

Atuty:

• Mieszkanie w nowym, świeżym budynku na zamkniętym strzeżonym osiedlu z ochroną i szlabanem.
• W samym budynku tylko 17ście mieszkań dzięki czemu jest spokojniej i bardzo kameralnie.
• Nieruchomość z ponadstandardową ilością kontaktów oraz dodatkowo już przygotowanym wyjściem pod klimatyzację.
• W tynkach dodatkowo zrobiona dylatacja, dzięki czemu minimalizuje to efekt pęknięć tynków po latach.
• W samym budynku oprócz windy znajduje się również wózkownia i rowerowania.
• 350 metrów do kultowego Parku ze Stawami Cietrzewia - lokalnego miejsca spotkań i relaksu mieszkańców Włoch.
• Na osiedlowych uliczkach można swobodnie parkować auta,
• Nowoczesne wykonanie budynku zgodnie z aktualnie obowiązującą sztuką budowy - lepsza jakość materiałów oraz np. trzyszybowe okna, a nawet wysokość do sufitu to aż 2,8m.
• ekspozycja okien na południe i wschód dzięki czemu jest widno, a w każdej sypialni dodatkowo jest balkon francuski.
• Metraż mieszkania bez ścianek działowych to aż 53,97m2.

Co wchodzi w skład mieszkania?

• od razu na prawo od wejścia w holu 7.01m2 jest wnęka na szafę w zabudowie. Siedem metrów to sporo miejsca na dodatkową szafkę na buty, komodę lub wieszak na ubrania.
• dalej na prawo to przestrzeń na kuchnię wraz z salonem 19,4m2 - to optymalna powierzchnia na zagospodarowanie do wygodnego funkcjonowania. Wystarczająco miejsca na całą zabudowę kuchenną wraz z wyspą, a w części dziennej przestrzeń na stół jadalniany oraz kanapę do odpoczynku.
• z salonu od południa jest wyjście na balkon - 5,51m2 przestrzeni na fotel ogrodowy lub dolince w kwiatami.
• Idąc dalej korytarzem zaraz po lewej stronie jest łazienka 4,17m2 - obiektywnie patrząc jest tam przestrzeń na prysznic lub wannę, umywalkę, WC, pralkę i suszarkę.
• w dalszej części mieszkania są dwie sypialnie po 9,33m2 oraz 12,48m2 - bardzo przyjemne metraże, a ponadto duże, wysokie okna dzięki czemu jest widno i przyjemnie. Każda z sypialni ma mini balkon.

Lokalizacja i okolica - to jeden z największych atutów nieruchomości. W odległości około 350 metrów znajduje się Park ze Stawami Cietrzewia – jedno z najbardziej lubianych miejsc rekreacyjnych na warszawskich Włochach - idealne na spacery, aktywny wypoczynek czy relaks wśród zieleni. Z drugiej strony bliskość do strategicznej trasy al. Jerozolimskie gwarantuje bardzo sprawny dojazd przez Ochotę do centrum Warszawy.

Dodatki:
Do mieszkania przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym w cenie 60 000 zł oraz komórka lokatorska o powierzchni 2,86 m² w cenie 30 000 zł.

Stan prawny: Nieruchomość zgodnie z KW to pełna własność. Na nieruchomość nie ma żadnych roszczeń i hipotek. Grunty uregulowane. Prawnie nieruchomość jest czysta i przygotowana do zakupu, a zakup można kredytować.

Dla kogo mieszkanie? - To zawsze kwestia potrzeb. W samym mieszkaniu równie dobrze odnajdzie się rodzina jak i singiel, który zwyczajnie potrzebuje mieć oddzielnie sypialnię oraz pokój na biuro do pracy zdalnej. Samo osiedle oraz okolica natomiast zaopiekuje się wszystkimi - zieleń, dźwięk natury i jeziorko w okolicy spełnią oczekiwania nawet największego marudy. Ci, którzy chcą z jednej strony zachować balans pomiędzy spokojem codziennego prywatnego życia, a tempem kariery zawodowej powinni przysiąść i na poważnie rozważyć to mieszkanie bo bardzo możliwe, że to strzał w dziesiątkę.

Co należy w mieszkaniu zrobić? - Mieszkanie zdecydowanie należy już tylko wykończyć zgodnie z własnym stylem bez większej ingerencji w kucie tynków czy posadzki. Jeżeli mieszkanie Ci się podoba, ale nie masz ekipy wykończeniowej to nie przejmuj się. W Vistula Brokers mamy dwie zaufane ekipy, które do tej pory wykańczały mieszkania naszym Klientom.

Warto mieć na uwadze, że agencja ma mieszkanie w ofercie na wyłączność dzięki czemu przeprowadzamy transakcję od A do Z tak, aby kupujący miał spojoną głowę, że kupił mieszkanie bezpiecznie.

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację. Na Instagramie kilkuminutowa rolka z nieruchomości: @marcin_legiec_nieruchomosci
Marcin Legieć